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서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.95㎡ 아파트(15층)가 지난 9월 2일 42억 원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 이 아파트는 지난 6월 39억 8000만원(10층)에 거래된 석 달만에 2억 2000만 원이 올라 역대 최고가를 갈아치웠으며 한강이 내다 보이는 조망에 보증부 월세로 1억 원의 보증금을 낀 거래인 것으로 전해졌습니다. 평당환산하면 1억 2359만원 수준입니다. 84㎡기준으로 전국에서 가장높은 가격이며 해당 면적이 40억 원을 넘긴 것도 이번이 처음입니다. 아크로리버파크는 신반포 1차를 재건축해 5년전 입주한 단지로 2019년 9월 국민 평형이라 불리는 34평이 평당(3.3㎡) 1억원을 넘기며 전국에서 가장 비싼 아파트로 유명세를 탔습니다. 토지거래허가구역으로 묶여 있는 잠..

부담부증여는 배우자나 자녀에게 주택을 증여할 때 전세보증금이나 주택담보대출과 같은 부채를 포함해서 물려주는 것을 말하며 증여받은 사람이 증여받은 자산에서 채무를 뺀 금액에 대해 증여세를 부담하고 증여한 사람은 채무 부분에 대해 양도소득세를 부담하게 됩니다. 최근 들어 천정부지로 높아진 집값으로 인해 양도세 중과를 피하기 위한 차선책으로 증여를 택하는 사람들이 늘면서 부담부증여에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 다양한 경우의 부담부증여를 통해 어떤 세금이 부과되는지 ,부담부증여를 통한 절세의 방법은 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 구분 일반증여 부담부증여 증여재산 10억원 10억원 채무 (전세보증금, 은행대출금) - (-) 5억원 증여세 과세표준 10억원 5억원 증여세 2.25억원 8천만원 위의 표와 ..

경기도는 동안구 관양동 157번지 인덕원 주변 15만 974㎡면적에 대한 개발제한구역에서 해제되는 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면을 승인했습니다. 특히 사업구역의 기반시설이 닦아지는대로 건축공사를 병행, 그간 개발제한구역 해제 절차 이행으로 지연된 기간을 단축하기로 했습니다. 이에 따라 경기도 안양시 동안구 인덕원 일대 개발제한구역 일부가 해제되며 지난 7월 수도권 급행철도( GTX) C 노선 인덕원 정차 확정에 이어 개발제한구역까지 해제되면서 인덕원 일대 개발이 본격화될 전망입니다. 수도권 광역급행철도 GTX-C노선 ( 덕정 ~ 수원·총연장 74.2km ) 인덕원역 정차가 확정되면서 기존 수도권 전철역 4호선과 현재 추진 중인 인덕원-동찬선, 월곶- 판교선 등과 연계해 4개 철도 노선이 만나는 쿼..

서울, 수도권 아파트값이 급등하면서 상대적으로 진입장벽이 낮은 오피스텔, 빌라 등 대체상품으로 뜨고 있으며 최근에는 도시형 생활주택 투자 수요까지 몰리면서 몸값이 점차 높아지고 있습니다. 1~2인 가구 증가에 따른 주거 수요를 충족하기 위해 지난 2009년 도입된 도시형 생활주택은 전용면적 85㎡이하의 300가구 미만 공동주택을 의미하며 바닥면적과 주거전용면적 기준에 따라 도시형 생활주택은 크게 단지형 연립주택, 단지형 다가구 주택, 원룸형으로 나뉩니다. 단지형 연립주택은 가구다 주거 전용면적이 85㎡이하인 주거형태로, 연면적 660㎡초과로 건축하는 것을 말하며 단지형 다가구 주택은 가구당 주거 전용면적 85㎡이하인 주거형태로 연면적 660㎡이하로 건축하는 것을 말합니다. 두 형태 모두 건축위원회 심의를..

세대분리는 세법상 독립세대를 구성하는 것을 말하며 통상 부모와 자녀가 같은 세대를 구성한 경우 보통 자녀가 분가하는 것을 말합니다. 세금 부과시 비과세나 감면, 예외조항 등 기준이 되며 주택 청약 시 1 순의 판단의 기준이 되기 때문에 부동산에서 1세대 1 주택은 중요한 의미를 지니므로 세대 분리의 장점과 요건에 대해서 알아보겠습니다. 세대를 분리하면 취득세· 양도소득세 · 종합부동산세등 다주택자의 대상 세금 중과를 피할 수 있습니다. 예를 들어 부모가 주택 한 채를 가지고 있는데 성인자녀(세대원) 이름으로 집을 1채 더 사면 1가구 2 주택자가 돼 취득세·양도세· 종부세 중과를 받게 되지만 자녀가 세대를 분리해 독립 세대를 구성한 후 집을 사면 각각 1가구 1 주택으로 인정받아 세금 중과를 피할 수 있..

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 성수동 1가 '트리마제' 38평형이 지난 3일 25억 원에 전세 계약이 체결됐으며 이는 지난 6월 나온 24억 5000만 원 대비 5000만 원 오른 금액으로 전국에서 이 면적으로 25억 원에 전세계약이 체결된 것은 이번이 처음입니다. 트리마제는 2017년 준공된 최고급 주상복합으로 4개동 , 688가구 규모로 아파트 보안이 엄격하고 서울숲, 한강 조망이 우수해 연예인들이 거주하는 아파트로도 유명하며 실제 방탄소년단 멤버 제이홉, 소녀시대 태연, 써니, 축구선수 손흥민 등이 소유하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 이번 거래는 비강남권에서 20억 원대 ( 전용 84㎡ 기준) 전세계약이 나온 최초 사례라 이슈가 되고 있습니다. 이날까지 20억 원을 웃도는 ..

서울 성북구 장위뉴타운 재정비촉진지구 인근 석관동 노후 주거지의 가로주택정비사업이 속도를 내고 있습니다. 총 13개 구역으로 나눠진 석관동 가로주택정비사업장은 개발후 2000가구 규모의 아파트촌으로 변모할 예정입니다. 석관 1-7구역은 이달 초 가로주택정비사업 조합 설립 요건인 '주민 동의율 80%'를 확보했으며 연내 가로주택정비사업 1차 관문인 조합 설립인가를 받는다는 목표입니다. 앞서 지난 4월 1-7구역과 붙어있는 1-3구역이 조합 설립을 마쳤으며 지난 11일엔 DL이앤씨자회사 DL건설을 시공사로 선정했습니다. 개발후 지하 2층 ~ 지상 15층, 4개동, 202 가구 아파트 단지로 변모할 예정이며 착공 및 분양 예정시기는 2024년 1월 입니다. 석관동 가로주택정비사업장은 서울 지하철 6호선 돌곶이..

서울시가 동작구 노량진동 지하철 1·9호선 노량진역 인근 역세권 청년 주택을 건립합니다. 지하 7층 ~ 지상 43층 총 840세대 ( 공공임대 418 · 민감임대 422) 규모로 2025년 9월 입주 예정으로 노들로변에 청년 주거와 여가 취업준비를 한 번에 해결할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 역세권 청년주택이란 서울시가 민간사업자에 용도지역 상향과 용적률 인센티브를 통해 완화된 용적률 1/2를 공공임대주택 등으로 제공받아 대학생, 청년, 신혼부부에 저렴하게 공급하는 임대주택 정책입니다. 역세권 청년주택의 전체 공급 물량은 만 19세 이상 만 39세 이하 무주택, 자동차 미소유 대학생, 청년, 신혼부부에게 시세보다 저렴하게 공급됩니다. 이번 418세대 공공임대주택은 주변 임대료 시세 30% 수준으로..