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양도소득세 과세대상 자산으로는 주식, 채권, 부동산등 여러가지가 있으며 이중 부동산을 취득할수 있는 권리인 아파트 분양권과 조합원 입주권의 의미와 관련 세금에 대해서 알아보겠습니다. 입주권 입주권이란 재개발이나 재건축 사업으로 인해 집을 잃게 된 조합원이 새로 짓게 될 집에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 입주권은 새 집이 완공되면 주택으로 바뀌게 됩니다. 조합원 자격 재건축의 조합원 자격은 건축물과 토지를 모두 가진 사람이 재건축 사업에 동의해야 합니다. 재개발은 구역 내 건물 혹은 토지 중 하나만 소유하고 있어도 조합원이 될 수 있습니다. 시중에 거래되는 입주권에는 기존 건물의 평가액과 납부 청산금, 웃돈이 모두 포함돼 가격이 산정됩니다. 주택 매입을 위한 모든 비용을 지불해야 하기 때문에 초기 비..

아파트의 면적을 표시하는 기준은 대표적으로 전용면적, 주거 공용면적, 공급면적, 서비스면적 등이 있습니다. 면적의 단위는 기존 '평'에서 '㎡ '로 바뀌었으며 1평은 3.3㎡으로 쓰고 있습니다. 면적 관련 용어들은 비슷하면서도 서로 다른 의미를 가지고 있어 종종 헷갈리곤 하는데요 정확히 어떤 면적을 나타내는 것인지 전용, 공급, 공용, 계약,서비스면적 및 실평수 계산하는 법에 대해서 알아보겠습니다. 전용면적 전용면적이란 아파트 등의 공동 주택에서 현관, 방,거실, 주방, 화장실 등 공용면적을 제외한 나머지 즉 우리 가족만이 독점적으로 쓸 수 있는 집안 공간을 말합니다. 다만 발코니는 전용면적에서 제외됩니다. 아파트 분양때 쓰이는 59㎡,84㎡가 전용면적을 말하는 것으로 전용면적은 아파트 청약 시 주택 타..

증여세는 타인에게 무상으로 또는 현저히 낮은 대가를 받고 유형·무형의 재산을 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자가 해당 재산에 대해 부담하는 세금을 뜻합니다. 엄마찬스 또는 지인찬스로 집을 산 후 이자납부나 원금 상환을 제대로 하지 않는등 증여세를 회피한 편법증여의 수단으로 악용되고 있다는 뉴스로 증여세에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 그렇다면 실제로 증여세는 얼마나 내야하는지 계산방법과 면제한도, 면제대상,신고기간에 대해서 알아보겠습니다. 우선 증여세의 세율은 증여받은 재산의 규모에 따라 다르게 책정됩니다. 과세표준 세율 누진공세 1억원 이하 10% - 1억원 초과~ 5억원 이하 20% 1천만원 5억원 초과 ~ 10억원 이하 30% 6천만원 10억원 초과 ~ 30억원 이하 40% 1억 6천만원 3..

서울, 수도권 아파트값이 급등하면서 상대적으로 진입장벽이 낮은 오피스텔, 빌라 등 대체상품으로 뜨고 있으며 최근에는 도시형 생활주택 투자 수요까지 몰리면서 몸값이 점차 높아지고 있습니다. 1~2인 가구 증가에 따른 주거 수요를 충족하기 위해 지난 2009년 도입된 도시형 생활주택은 전용면적 85㎡이하의 300가구 미만 공동주택을 의미하며 바닥면적과 주거전용면적 기준에 따라 도시형 생활주택은 크게 단지형 연립주택, 단지형 다가구 주택, 원룸형으로 나뉩니다. 단지형 연립주택은 가구다 주거 전용면적이 85㎡이하인 주거형태로, 연면적 660㎡초과로 건축하는 것을 말하며 단지형 다가구 주택은 가구당 주거 전용면적 85㎡이하인 주거형태로 연면적 660㎡이하로 건축하는 것을 말합니다. 두 형태 모두 건축위원회 심의를..

세대분리는 세법상 독립세대를 구성하는 것을 말하며 통상 부모와 자녀가 같은 세대를 구성한 경우 보통 자녀가 분가하는 것을 말합니다. 세금 부과시 비과세나 감면, 예외조항 등 기준이 되며 주택 청약 시 1 순의 판단의 기준이 되기 때문에 부동산에서 1세대 1 주택은 중요한 의미를 지니므로 세대 분리의 장점과 요건에 대해서 알아보겠습니다. 세대를 분리하면 취득세· 양도소득세 · 종합부동산세등 다주택자의 대상 세금 중과를 피할 수 있습니다. 예를 들어 부모가 주택 한 채를 가지고 있는데 성인자녀(세대원) 이름으로 집을 1채 더 사면 1가구 2 주택자가 돼 취득세·양도세· 종부세 중과를 받게 되지만 자녀가 세대를 분리해 독립 세대를 구성한 후 집을 사면 각각 1가구 1 주택으로 인정받아 세금 중과를 피할 수 있..

한국전력은 10월 1일부터 적용되는 4분기 전기요금을 전격 인상한다고 발표했습니다. 전기료가 오른 것은 2013년 11월 이후 약 8년 만이며 4인 가구 기준 매달 최대 1050원가량 오를 것을 전망됩니다. 전기료 인상에 따른 관련주를 살펴 보겠습니다 ▶ 한국전력 우리나라 전역에 전력을 공급하며 한국전력공사는 구역전기사업자 판매지역을 제외하고 국내 전역에 소비되는 전력량의 대부분을 판매하고 있습니다. 23일 오전 10:30분 기준 전날보다 1.02% 오른 24,750원에 거래되고 있으며 지난 9월 9일 이후 쭉 상승세를 보이고 있습니다. ▶ LS 생활· 산업용 전력을 공급하는 데 쓰이는 각종 전력케이블과 데이터, 음성, 영상 등을 송수신하는데 쓰이는 광통신케이블을 비롯한 각종 통신용 전선, 기기선, 선박..

장기수선충당금은 아파트 등 공동주택의 주요 시설을 보수하기 위해 적립해 놓은 비용으로 승강기, 배관, 외벽 등 공동주택의 공용 부분을 수리할 때 사용하며 300가구 이상의 공동주택이나 중앙집중식 또는 지역 난방식 공동주택, 엘리베이터가 설치된 공동주택의 경우 의무적으로 적립해야 합니다. 쉽게 설명하자면 아파트가 노후되는 것을 대비하여 차후 수리하기 위해 적립하게 되는 일정금액으로 장기수선충당금의 관리는 아파트의 관리 규약을 통해 관리되며 매월 관리비에 포함되어 청구되고 있기 때문에 세입자가 살고 있는 동안은 집주인을 대신해 내게 되는것입니다. 따라서 나중에 세입자가 임대차 계약이 종료되어 이사를 가게 될때 아파트 소유자는 그동안 세입자가 대신 낸 장기수선충당금을 세입자에게 돌려줘야 합니다. 장기수선충당금..

보청기 정부지원금은 난청인의 보청기 보급률을 높이고자 정부가 보청기 구입비를 지원하여 환급해주는 제도입니다. 65세 전후로 많이 발생하는 노인성 난청을 방치하게 되면 작은 소리를 듣지 못하거나 대화 내용을 이해 못해 되묻게 되는 등의 증상이 심해지게 되면서 우울증이나 치매까지도 유발하게 됩니다. 청력 이상은 별다른 통증을 동반하지 않는 경우가 많아 어느 날 갑자기 청력이 떨어져도 대수롭지 않게 여기기 일쑤이며 이로 인해 청력과 청신경은 빠른 속도로 악화되기 십상이니 늦기 전에 국가지원금을 통한 보청기 구매를 통해 삶의 질을 높이시길 바랍니다. 국민건강보험공단에서는 청각 장애인의 권익 보호를 위해 올해 보청기 구매 후에도 판매자가 적합 관리를 담보할 수 있도록 판매자와 구매자 간 보청기 구매 계약서 작성을..