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조합원 입주권이란 재개발, 재건축 지역에 토지 등에 대한 소유권을 보유한 조합원이 입주할 수 있는 권리로 관리처분 계획인가 혹은 사업시행계획 인가로 부여된 권리를 말합니다. 여기서 관리처분계획이 인가되었다는 것은 재건축, 재개발 사업시행 인가 후, 조합원이 보유하고 있던 부동산을 평가하고 그 지분에 따라 이후 분양되는 토지 및 건축 시설 등에 대해 합리적이고 균형 있는 권리의 분배에 대한 사항을 계획하여 관공서에서 인가를 받는 것을 뜻합니다. 조합원 입주권은 다른 주택의 비과세( 9억원 초과는 과세)나 중과 여부를 판단할 때 주택수 산정에 포함됩니다. 하지만 조합원 입주권이 곧 주택이라는 의미는 아니므로 중과세율이 적용되지 않습니다. 조합원 입주권 양도시 비과세되는 경우에 대해서 알아보겠습니다. 조합원 ..

가산디지털 산업단지(G밸리) 인근의 독산역과 신독산역 인근에 위치한 직주근접 아파텔 '신독산역 블레어 캐슬'이 모델하우스를 오픈하고 분양 중에 있습니다. 업무지구와 가깝고 배후수요가 풍부한 직주근접 아파텔은 주택 소유여부나 거주지 제한이 없고 70%까지 대출이 가능하며 아파트 대비 상대적으로 낮은 분양가로 관심이 높습니다. 위치 서울시 금천구 독산동 302-7 인근환경 ◎ 업무지구, 산업지구 인근에 위치한 출퇴근이 편리한 아파텔로 도보 5분 거리인 신당역을 이용해 주요 업무 지군인 시청, 여의도, 강남으로의 이동이 수월해 직주근접성이 높습니다. ◎ 서울시 최대 규모의 디지털 산업단지이자 약 16만 명 이상의 상주인구를 품은 G밸리를 배후수요로 거느리고 있습니다. ◎ 경인고속도로 및 제2 경인고속도로, 안..

강원도 속초시 조양동 일원에 들어서는 생활형 숙박시설 '속초 리슈빌 S 시그니처'가 분양 중입니다. 위치 주소 강원도 속초시 조양동 1452 외 4 필지 생활형 숙박시설 생활형 숙박시설은 공중위생법 관리 상 숙박업이 가능하고 실내에서 취사, 세탁 등을 모두 할 수 있는 주거생활시설이 비다. 일반 호텔과 유사하지만 실내에서 취사와 세탁을 할 수 있다는 차이가 있어 호텔이나 오피스텔의 장점을 접목한 새로운 개념의 공간으로 인식되고 있습니다. 또한 주택법이 아닌 건축법 적용을 받기 때문에 1가구 2 주택에 해당하지 않아 규제로부터 자유로우며 전매 제한이 없어 개별 등기로 부가가치세를 환급받을 수 있으며 청약통장 없이 전국 누구나 분양을 받을 수 있습니다 주거 환경 및 단지 특징 ◎ 단지 규모는 연면적 3만 2..

인천시가 'K-바이오 랩 허브' 유치에 성공하면서 송도에 바이오 창업기업 육성에 특화된 지원 인프라가 조성될 전망입니다. K-바이오 랩허브 구축 사업은 국비 2500억 원을 투입해 바이오 창업기업 육성과 신약개발 등 생명공학 분야 창업 특화지원 인프라를 구축하는 사업입니다. 이는 모더나를 탄생시킨 미국 보스턴의 바이오 스타트업 지원 기관인 '랩 센트럴'을 벤치마킹한 모델로 감염병 진단, 시약 개발 등 바이오 창업기업이 임상부터 시제품 판매까지 할 수 있도록 관련 시설을 갖추고 산업계, 학계, 연구기관, 병원이 협력해 지원하게 됩니다. 중소벤처기업부는 지난 9일 인천과 경남, 대전,충북, 전북 등 5개 지자체를 대상으로 최종 발표를 실시한 결과 인천 송도지역을 K-바이오 랩 허브 구추 사업의 최종 후보지로..

(주)모아 종합건설이 선보이며 혁신도시 내포신도시에 들어서는 고품격 프리미엄 아파트 '내포신도시 모아미래도 메가시티 1차'가 7월 분양을 시작합니다. 충남 홍성군 내포신도시 RH5-2에 위치하며 지하 2층 ~ 최고 지상 24층 10개 동, 총 870세대 규모로 84㎡ A/B타입으로 구성되며 향후 조성될 모아미래도 메가시티 2차 840대의 추가 분양까지 이뤄지면 총 1710세대의 내포신도시 내 최대 규모의 대단지 브랜드 아파트로 자리매김할 전망입니다. 위치 주거환경 및 단지 특징 ◎ 전세대 남향 위주 배치와 넓은 동 간 거리 확보로 개방감이 우수하며 채광 및 개방감을 극대화하는 4 베이 판상형 구조 설계가 돋보입니다. ◎ 드레스룸, 팬트리, 광폭 거실 등 모아미래도만의 혁신평면 설계를 도입했으며 단지별 게..

한강그룹이 인천 영종도 내 최대 규모 오피스텔인 '영종 듀클래스 운서역'의 견본 주택을 오픈하며 본격적인 분양에 나섭니다. 단지는 인천시 중구 운서동 3087-7 일원에 지하 5층 ~ 지상 20층 규모로 원룸형 302실과 1.5룸형 302실, 투룸형 20실, 총 624실의 오피스텔로 조성됩니다. 현장위치 까다로워지는 대출 규제가 7월부터 시행되는 가운데 영종 듀클래스 운서역 단지는 규제지역 내 비주거용 부동산이며 토지허가거래구역이 아닌 영종도에 조성되기 때문에 초강력 규제를 피해 상대적으로 대출이 자유로운 이점이 있습니다. 인근 환경 ◎ 영종도 내 교통, 편의의 중심지인 영종국제도시에 들어서며 단지는 공항철도 운서역이 도보 5분거리에 위치한 초역세권 오피스텔로 공항철도 이용시 김포공항까지 약 30분, 서..

태양건설은 고양시 향동지구 도시지원시설 용지 9블록에서 지식산업센터인 ' DMC플렉스 데시앙'을 7월 분양합니다. 여기서 지식산업센터란 아파트형공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여 기존 아파트형공장을 지식산업센터로 명칭을 변경하고 제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업등을 영위하는자와 기업지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물로 재정의 된 것입니다. 향동지구는 경기도 고양시 덕양구 일원, 계획인구 2만 3232명, 총 8933가구 규모로 계발된 택지개발지구이며 서울 상암 DMC와 창릉신도시 사이에 위치해 수도권 서북부 비즈니스벨트의 중심이자, 창릉신도시 관문 입지로 평가됩니다. DMC플레스 데시앙의 연면적 14만 3457.52㎡에 지하 2층 ~ 지상 20층 규모로 지식산업센터와 ..

코오롱 글로벌이 부산광역시 부산진구 초읍동 556 일대에 공급하는 '초읍 하늘채 포레스원'이 13일 1순위 해당 지역 청약접수를 진행합니다. 초읍 2구역 재개발로 들어서는 이 단지는 지하 3층 지상 최고 30층 9개동 , 총 756가구로 조성돼 이 가운데 조합원 물량을 제외한 전용면적 59㎡ , 84㎡499 가구가 일반 분양됩니다. 위치 인근 환경 ◎ 부산 진구 초읍동 일대는 재개발, 재건축 정비사업 등을 통해 약 1만여 가구의 신 주거타운으로 거듭나고 있으며 단지 옆 초연 근린공원에서 생태연못, 게이트볼장, 숲 모험놀이터를 비롯해 자연 속 산책로와 함께 배드민턴 , 탁구 코트를 갖춘 체육관과 체력단련장 등을 손쉽게 이용할 수 있습니다. ◎ 근처에 초읍초, 초읍중, 초연중, 부산진고, 시립 시민 도서관등..