인천계양 3기 신도시 위치 및 분양가

국토교통부는 3기 신도시인 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 장릉, 부천 대장, 광명 시흥지구 중 제일 먼저 인천 계양 신도시의 1만 7천호 면적 333만 ㎡의 지구 계획을 지난 6월 3일 승인 고시하였다.

 

인천 계양 3기 신도시 지구계획

 

- 면적 3.3 ㎢  ( 여의도 면적 1.1배 )

- 세대수 17,289세대 ( 공동주택 단지 27개) 

- 인구 38,996명 

- 공원 녹지율 27% ( 여의도 공원 4배)

- 자족기능 22% ( 판교 테크노 벨리 1.7배)

- 국공립 어린이집 100% , 학교 ( 초등 4개 , 중등 2개, 고등 1개)

 

- 인천지하철 1호선 박촌역 인근

 

- 신도시내 전략적 개발이 필요한 지역은 특별계획구역으로 지정하여 조성한다

※ 특별계획구역이란 ? 창의적 개발안을 받아들일 필요가 있거나 특별한 건축적 프로그램을 만들어 복합적 개발을 하는 것이 필요한 경우에 결정하는 구역

 

- 김포공항역- 계양지구- 대장지구  ~ 부천종합운동장을 잇는 S-BRT 등 교통 결절점에 위치한 중심거점지역은 주거, 상업, 자족 시설과 녹지가 어우러진 복합단지로 조성한다.

 

- 국도 39호선( 벌말로) 및 경명대로 확장 설계 진행중이며 도로용량을 확보하고 도로 간 연계성을 개선하여 광역 교통 접근성을 강화 예정이다.

 

-인천 국제공항고속도로 서울방향으로 접속도로 및 나들목 신설 예정

 

- 신도시 내 5개의 S-BRT 정거장을 중심으로 자전거, PM도로 및 5개의 녹색보행체계를 연계하는 도시 네트워크를 계획

 

- ICT , 디지털 콘텐츠 등 첨단 산업을 유치하고, 인천 D.N.A 혁신 밸리. 상암 DMC, 마곡지구와의 연계를 통해 수도권 서부지역의 양질의 일자리 창출과 지식산업 전환의 마중물로 추친한 예정이다.

 

인천 계양 신도시 위치

 

- 인천 계양지구는 계양구청까지 2.5km, 김포공항까지 3km, 마곡지구까지 6km에 위치해 있으며 인천 도시철도 1호선 박촌역과 공항철도 계양역에 인접해 있다. 

 

- 계양 신도시 조성부지는 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원이다. 

 

사전청약

- 7월부터 공공분양주택 2개 단지 1,050호에 대한 사전청약이 시행될 예정이며 일반 공공분양주택은 709호, 신혼 희망타운은 341호가 공급된다.

 

- 사전청약 대상 주택은 인천 지하철 1호선 박촌역 인근

 

- 사전 청약 대상 주택은 2023년 본 청약을 거쳐 2025년에 입주할 전망이다.

 

분양가

- 국토부는 정확한 분양가를 내달 입주자 모집 공고에 공지할 예정이다. 사전청약에서 제시된 분양가는 확정된 것이 아니며 2023년 예정인 본 청약 때 분양가가 최종 결정된다.

 

- 인천 계양 주변 아파트 시세는 다음과 같다.

지역	단지명	전용면적㎡	실거래가
효성동	e편한세상계양더프리미어	84	6.2억 ~ 6.4억원
서운동	계양임광그대가	84	4.5억 ~ 5억원
용종동	초정마을하나	84	4.2억 ~ 4.6억원

- 분양가는 주변 시세의 70~80 % 선에서 결정되며 계양구 주요 단지의 시세를 감안할 때 전용면적 84㎡ 기준으로 4억 5천만 원 ~ 4억 9천만 원 선이 가장 유력하다.

 

- 신도시 분양가는 구축과 신축의 중간 가격에서 결정되며 신도시는 토지조성비, 교통개선 분담금 등이 분양가에 포함돼 구축보다 일반적으로 높게 책정된다.