경기도 고양시 능곡 2·5구역 주택 재개발 사업시행 인가

경기 고양시 능곡 2·5구역 주택 재개발이 지난 7월 23일 고양시청으로부터 사업시행계획 승인을 받았습니다.

 

 

아파트 5400여가구를 짓는 이 재개발 사업은 2년여에 걸친 법적 다툼 끝에 사업시행 인가를 받게 되었습니다.

 

 

사업시행인가 후에는 시에서 감정 평가 업체를 선정하고, 개인별 종전자산을 감정 평가하게 되며 이후 분양신청 등의 순으로 이어집니다. 관리처분이 가를 받게 되면 이주, 철거 등으로 넘어갑니다.

 

 

능곡 뉴타운

 

• 능곡 2·5구역이 있는 능곡 뉴타운은 2007년 재정비촉진지구로 지정돼었으며 서울과 인접한 데다 교통호재들이 몰려 주목을 받아왔습니다.

 

• 대곡역은 서울 지하철 3호선, 경의 중앙선이 지나고 있고 수도권 광역급행철도( GTX)-A노선, 교외선( 능곡 ~ 의부), 대소선( 대곡 ~ 소사 연장선) 이 추진되고 있습니다.

 

• 정부가 3기 신도시로 추진 중인 고양 창릉 신도시와도 연계되면 수도권 서북부의 중심지가 될만한 지역입니다.

 

• 능곡 뉴타운 각종 개발호재에 대규모 아파트들이 들어선다는 기대감에 집값이 급등하고 있습니다.

 

 

 

능곡 2구역

 

• 능곡 2구역은 토당동 49-10번지 일원에 14만 479㎡의 규모이며 지상 36층 25개 동 2933가구의 아파트를 짓게 됩니다.

 

• GS, SK에코 플랜트 컨소시엄이 시공할 예정입니다.

 

 

 

능곡 5구역

 

• 5구역은 토당동 402번지 일원에 13만 1432㎡의 면적으로 지하 3층 ~ 지상 34층 21개 동, 아파트 2560가구가 들어서게 됩니다.

 

• 현대산업개발과 DL이앤씨 ( 옛 대림산업)가 시공할 예정입니다.

 

 

 

능곡 2·5구역은 고양시의 사업시행인가로 1년 후 관리처분 인가를 거쳐 이주, 철거를 마친 뒤 입주까지는 최소 6~7년이 소요될 것으로 보입니다.

 

아직 일반분양가나 조합원 추정분담금은 책정되지 않았지만 주변 시세 영향을 받을 것으로 보이며 업계에서는 2·5구역 사업이 완료되면 현재 가장 비싼 '대곡역 롯데캐슬 엘클라씨' , ' 대곡역 두산위브' 시세를 웃도는 지역 랜드마크 단지가 될 것으로 예상하고 있습니다.

 

현재 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨가 올초 9억 원을 넘겨 실거래됐고, 두산위브 호가는 10억 원 수준입니다.